Godt at vide før, under og efter din lejeperiode
Her finder du svar på de praktiske spørgsmål, der kan opstå, når du søger bolig, flytter ind eller allerede bor i Kongensgaard.
Vælg det emne, du søger information om, eller gå direkte videre til spørgsmål og svar.
Information samlet ét sted
Det skal være nemt at finde ud af, hvad der gælder for betaling, indflytning, vedligeholdelse og fraflytning.
Derfor har vi samlet de vigtigste oplysninger på én side. Den konkrete lejekontrakt og de dokumenter, du modtager fra administrationen, er altid gældende, hvis oplysningerne varierer fra de generelle beskrivelser her.
Hvad søger du information om?
Vælg et emne, og gå direkte til de oplysninger, der er relevante for dig.
Økonomi og betaling
Indflytning
Når du bor her
Find information om husorden, vedligeholdelse, ventilation, internet og hensyn til naboer.
Delebolig
Læs, hvad I bør være opmærksomme på, når flere personer står på samme lejekontrakt.
Fraflytning
Få overblik over opsigelse, fraflytningssyn, aflevering af nøgler og flytteopgørelse.
Spørgsmål og svar
Find korte svar på de mest almindelige spørgsmål fra kommende og nuværende lejere.
Få ro i din næste bolig - find svar på dine spørgsmål
Åbn det emne, du har brug for, og læs de relevante oplysninger. Lejekontrakten og materialet fra administrationen er altid gældende, hvis vilkårene for dit konkrete lejemål afviger fra de generelle oplysninger her.
Økonomi og betaling
Hvad skal jeg betale ved indflytning?
Ved indgåelse af en lejekontrakt skal du som udgangspunkt betale:
• Tre måneders depositum
• En måneds forudbetalt husleje
• Huslejen for den første måned
Det betyder normalt, at den første betaling svarer til fem måneders husleje.
Det præcise beløb og betalingsfristen fremgår altid af lejekontrakten.
Hvad bruges depositummet til?
Depositummet fungerer som sikkerhed for dine forpligtelser som lejer.
Ved fraflytning kan det blandt andet anvendes til udgifter, som du hæfter for i forbindelse med istandsættelse eller skader.
Et eventuelt resterende beløb afregnes efter fraflytningen.
Hvad er forudbetalt husleje?
Den forudbetalte husleje kan bruges som betaling i den sidste del af lejeperioden.
Den må ikke forveksles med depositummet.
Hvilke andre udgifter kan der være?
Husleje, aconto forbrug, internet, parkering og øvrige udgifter fremgår af det konkrete lejemål og lejekontrakten.
Parkering er et separat tilkøb og følger ikke automatisk med lejligheden.
Indflytning
Hvornår får jeg adgang til boligen?
Dato og tidspunkt for overtagelsen fremgår af lejekontrakten og den information, du modtager fra administrationen.
Nøgler udleveres, når de aftalte betalinger og øvrige betingelser er opfyldt.
Hvad er et indflytningssyn?
Ved indflytningssynet gennemgås lejlighedens stand sammen med dig.
Der udarbejdes en rapport, som beskriver boligens tilstand ved overtagelsen.
Rapporten bliver senere brugt som grundlag, når boligen skal afleveres igen.
Hvad gør jeg, hvis jeg finder en fejl?
Fejl og mangler, som ikke blev registreret ved indflytningssynet, skal meddeles administrationen inden for den frist, du får oplyst ved indflytningen.
Tag gerne billeder og beskriv problemet så præcist som muligt.
Hvad skal jeg selv tilmelde?
Det fremgår af lejekontrakten og indflytningsmaterialet, hvilke forsyninger eller aftaler du selv skal oprette.
Der er installeret fibernet i ejendommen. Du kan benytte den tilgængelige WiFi-løsning eller tilslutte din egen router.
Når du bor her
Husorden og hensyn
Når mange mennesker bor tæt på hinanden, kræver det almindeligt hensyn. Husordenen beskriver blandt andet regler for støj, fællesarealer, affald, cykler og brug af ejendommen.
Du modtager den gældende husorden sammen med lejekontrakten eller indflytningsmaterialet.
Røgfri bolig
Lejlighederne er røgfri. Det betyder, at hverken lejere eller gæster må ryge inde i boligen.
Rygning kan medføre ekstra udgifter til istandsættelse og kan have konsekvenser for lejeaftalen.
Vedligeholdelse af boligen
Som lejer skal du passe på boligen og reagere, hvis noget ikke fungerer korrekt.
Det gælder blandt andet:
• Rengøring af filtre i vaskemaskine, tørretumbler og opvaskemaskine
• Vedligeholdelse af emhætte og øvrige installationer
• Løbende rengøring af gulve og overflader
• Besked til administrationen ved vandspild, løbende toilet eller andre fejl
Ventilation og indeklima
Lejligheden har et individuelt styret varmegenvindingsanlæg. Anlægget bidrager til udskiftning af luften og et bedre indeklima. Det er væsentligt at man huske, det ikke er tiltænkt som air-kondition anlæg men fungere ved at sikre at luften i boligen skiftes kontinuerligt.
Ventilationsåbninger og filtre må ikke blokeres.
Følg altid den udleverede vejledning om betjening, rengøring og filterskifte.
Delebolig
Når flere lejer sammen
Hvis flere personer står på lejekontrakten, hæfter de normalt sammen for lejemålet og de økonomiske forpligtelser.
Det er derfor vigtigt, at I på forhånd aftaler, hvordan husleje, forbrug, rengøring og andre fælles udgifter fordeles.
Hvis en lejer vil flytte
En person kan ikke nødvendigvis bare udtræde af en fælles lejekontrakt. Ændringer skal altid godkendes af administrationen.
En ny roommate skal ligeledes godkendes, før personen kan indtræde i lejemålet.
Fraflytning
Hvordan opsiger jeg boligen?
Opsigelse skal ske skriftligt til administrationen efter de frister, der fremgår af lejekontrakten.
Hvis flere personer står på kontrakten, skal administrationen have en gyldig opsigelse fra alle relevante lejere.
Hvad sker der ved fraflytningssynet?
Boligen gennemgås ved et fraflytningssyn, og dens stand registreres i en rapport.
Boligen skal være tømt og rengjort efter de instruktioner, du modtager. Nøglerne afleveres senest på det aftalte tidspunkt.
Hvornår bliver depositummet afregnet?
Flytteopgørelsen udarbejdes, når administrationen har modtaget de nødvendige regninger og oplysninger om eventuel istandsættelse.
Den endelige opgørelse viser, hvilke udgifter der er trukket fra depositummet, og om du skal have et beløb tilbage.
FAQ
Kan jeg få boligstøtte?
Du skal søge boligstøtte gennem de offentlige myndigheder. Udlejer kan ikke afgøre, om du er berettiget, men oplysninger om husleje og bolig kan findes i din lejekontrakt.
Må jeg bore i væggene?
Almindelig ophængning kan være tilladt, men der må ikke bores i fliser, vådrum eller installationer. Spørg administrationen, hvis du er i tvivl.
Hvem kontakter jeg ved fejl i boligen?
Kontakt administrationen gennem de oplyste kontaktkanaler. Ved akutte hændelser skal du følge den akutinstruks, du har modtaget.
Må jeg selv tilkalde en håndværker?
Ikke uden aftale med administrationen. Du kan risikere selv at skulle betale regningen, hvis arbejdet ikke er bestilt eller godkendt af udlejer.
Er parkering inkluderet?
Nej. Parkering kan tilkøbes separat, når der er en ledig plads.
Hvor finder jeg ledige lejligheder?
Alle aktuelle boliger vises på siden Ledige lejligheder, hvor du også kan sende din interesse.
Kontakt administrationen
Har du et spørgsmål til dit lejemål, som ikke er besvaret her, kan du kontakte administrationen.
Søger du en konkret lejlighed, skal din interesse sendes direkte gennem den pågældende bolig på siden med ledige lejligheder.